I numeri, prima di tutto
Quanto rende il tuo immobile a Valona — le stime reali, zona per zona
Niente promesse: questi sono i canoni e i ricavi che vediamo oggi sul mercato di Vlorë. Trova la tua zona e il tuo tipo — poi chiedi la stima gratuita sul tuo immobile specifico.
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Rendite stimate 2026 — lungo termine
| Zona | 1+1 (bilocale) | 2+1 (trilocale) |
|---|---|---|
| Lungomare (fronte mare) | 350–500€/mese | 550–750€/mese |
| Centro storico | 300–400€/mese | 450–600€/mese |
| Rradhimë (colline) | 250–350€/mese | 380–500€/mese |
| Orikum | 220–300€/mese | 320–450€/mese |
| Uji i Ftohtë | 230–320€/mese | 350–480€/mese |
| Skelë (porto) | 280–380€/mese | 420–550€/mese |
Stime basate sui canoni reali richiesti oggi a Vlorë — la stima sul TUO immobile è gratuita e scritta.
Rendite stimate — Airbnb / affitti brevi
| Voce | Indicativo | Note |
|---|---|---|
| Prezzo medio notte, agosto (mare) | 86–93€/notte | appartamenti buoni, fronte mare |
| Occupancy estiva | 60–70% | giugno–settembre |
| Ottobre–maggio | soggiorni medi | remote worker, diaspora, prezzi dinamici |
| Commissione gestione | 15–25% ricavi | + setup una tantum 100–300€ |
Perché questi numeri salgono
Tre driver concreti: prezzi al mq in crescita (Lungomare fino a 3.500€/mq, +25%/anno nelle zone nuove), aeroporto di Vlorë in apertura 2026 con voli diretti europei, stagioni turistiche da record che allungano l'occupancy oltre agosto. Chi entra a reddito ora si posiziona prima del picco.
La stima sul tuo immobile
La tabella è il mercato; la tua casa è un caso specifico: piano, vista, stato, arredo. Compila il modulo in alto o scrivici su WhatsApp — in 24 ore hai la stima scritta della rendita attesa, con la strategia consigliata (lungo vs breve) e i lavori minimi eventuali per massimizzarla.
Domande frequenti
Sì: ci scrivi zona, tipo e stato dell'immobile e in 24h ricevi la stima scritta della rendita attesa, con la strategia consigliata. Nessun impegno, nessun costo.
Dipende dalla zona e da quanto vuoi essere coinvolto: fronte mare rende di più il breve in estate, il centro storico è solido sul lungo tutto l'anno. Alla stima ti diamo entrambe le proiezioni a confronto.
Sono i canoni e i ricavi che osserviamo sul mercato di Vlorë in questa stagione. La stima sul tuo immobile può essere sopra o sotto la media — per questo la facciamo sul caso specifico, gratis.
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