Property management · Vlorë, Albania
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Hai comprato a Valona e vivi lontano? Gestiamo noi: inquilini selezionati o ospiti Airbnb, incassi, manutenzione, report mensile. Stima gratuita della rendita entro 24h — anche senza venire in Albania.
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Per chi vive lontano
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Non vendiamo "servizi": prendiamo in carico la tua casa come farebbe un family office. Tu vedi un accredito e un report ogni mese — il resto è nostro.
Affitto lungo termine
Inquilini referenziati, contratto solido, incasso puntuale. Commissione 8–12% del canone.
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Airbnb / affitti brevi
Annunci, prezzi dinamici, check-in, pulizie. Commissione 15–25%: rendite estive al top.
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Vivi all'estero?
Non devi mai venire: mandato, foto, contratti e incassi gestiti interamente a distanza.
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Quanto costa affidarci la tua casa
| Voce | Indicativo | Note |
|---|---|---|
| Gestione affitto lungo termine | 8–12% del canone | incasso, inquilino, manutenzione ordinaria |
| Placement inquilino (una tantum) | 0,5–1 mensilità | ricerca, selezione, contratto, consegna |
| Gestione Airbnb / brevi | 15–25% dei ricavi | annunci, prezzi, check-in, pulizie coordinate |
| Setup Airbnb (una tantum) | 100–300€ | foto, annuncio, dotazioni, pricing iniziale |
| Stima + sopralluogo | gratuiti | entro 24h dalla richiesta |
Commissioni indicative 2026 — il preventivo è scritto e chiuso prima della firma del mandato. Nessun costo nascosto.
Perché adesso
Valona sta cambiando velocità
Prezzi in corsa
Sul Lungomare i prezzi arrivano a 3.500€/mq, con crescite fino al +25% annuo nelle zone nuove.
Aeroporto 2026
L'aeroporto di Vlorë apre nel 2026: arrivi diretti dall'Europa = più turisti, più domanda di affitti.
Estate record
Ad agosto i buoni appartamenti sul mare fanno 86–93€/notte con occupancy estiva del 60–70%.
Chi entra ora
Chi mette a reddito prima della piena maturità del mercato prende i canoni migliori e gli inquilini migliori.
Domande frequenti
Dipende da zona e tipo: un 1+1 sul Lungomare affitta a 350–500€/mese sul lungo termine; su Airbnb, ad agosto, i buoni appartamenti fanno 86–93€/notte con occupancy estiva del 60–70%. Chiedi la stima gratuita: ti diamo i numeri del TUO immobile in 24h.
Sì. Mandato con procura, sopralluogo e foto da parte nostra, contratto e incassi gestiti a distanza, report mensile via email/WhatsApp. Molti nostri proprietari non vengono a Valona da anni.
Reddito verificabile, referenze, contratto scritto con deposito cauzionale. Per Airbnb: profili verificati, deposito e regole casa. La selezione è la parte che decide tutto — ed è il nostro lavoro principale.
Il contratto prevede deposito e termini chiari; il nostro controllo periodico intercetta i problemi presto. Ti informiamo subito e gestiamo noi la risoluzione, con la rete di tecnici locale per le riparazioni.
La tua casa a Valona può rendere già questa stagione
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